Calculadora de Pago Hipotecario
Tu pago mensual, la tabla de amortización completa — y exactamente cuánto te ahorran los pagos extra en intereses y años.
Tu préstamo
Saldo restante a lo largo del tiempo
Por qué los pagos extra son tan poderosos
Esto es lo que la mayoría pasa por alto sobre las hipotecas: en los primeros años, tu pago es principalmente intereses. En un préstamo de $400,000 al 6.5%, tu primer pago de $2,528 se desglosa en $2,167 de intereses y apenas $362 de capital. El banco cobra primero; tú acumulas capital lentamente.
Los pagos extra invierten esta dinámica porque cada dólar extra va directo al capital. Eso reduce de inmediato el saldo sobre el que se calculan los intereses del mes siguiente — y del mes posterior, y del siguiente. Es el interés compuesto trabajando a tu favor en lugar de en tu contra.
Los números sorprenden: ese mismo préstamo de $400,000 cuesta $510,178 en intereses totales a lo largo de 30 años. Agrega apenas $200 al mes y ahorras aproximadamente $112,000 en intereses y eres dueño de tu casa 5 años y 7 meses antes. Es un pago 7.9% mayor que compra un préstamo 22% más corto.
Dos notas prácticas: primero, confirma que tu prestamista aplique los extras al capital (la mayoría lo hace, pero pregunta — y verifica si hay penalidades por pago anticipado, poco comunes en las hipotecas modernas de EE. UU.). Segundo, los pagos extra son un uso del dinero con un costo de oportunidad — si tu tasa es del 3% y prefieres invertir, nuestra calculadora de hipoteca vs inversión compara ambas rutas con tus números.
Solo contenido educativo — no es asesoramiento financiero. Solo capital e intereses; no se incluyen impuestos, seguro ni cuotas de la HOA.